关莎每天都在关注房产政策，她以为自己对此非常了解，她越是了解，眼里能看到的就越是那些能让房子保值和增值的机会。

　　比如前段时间的西安，自2017年后人口流入增速非常快。

　　2017至2018年两年期间，西安新增户籍人口约101万人，常住人口从万人升至万人，增加万人，仅次于广州和深圳，排名第三。

　　大量的人口流入促成了房价上涨，当地政府因此不得不发布通知，宣布调控进一步收紧：

　　1、是外地来西安落户的家庭，在限购区域买房，应该落户满一年，或者连续交12个月社保或所得税。

　　2、没落户的在西安买房要提供5年以上所得税和社保证明，而且只能买1套。

　　3、将临潼区纳入到限购范围。

　　最近西安的房价又涨了20%左右，这些政府的限购政策在关莎看来根本不足为惧，在人口涌入的情况下，政府越是限购，在市场上就越是会造成饥饿营销，导致越多人急着买房。

　　因为将来如果政策持续收紧，没有人知道自己还有没有资格买，所以每次限购令一出来，哄抢就开始了，房价也在哄抢中上涨，但这种现象对于想买房增值的人而言是大大的福音。

　　关莎怎么看都觉得自己之前推荐客户买西安的房子没错，却是也有不少客户因为关莎的房产投资群买了西安的房子。

　　“错了。”萧杰直接下了个结论，“你没发现么，你给的数据恰好说明一个问题，户籍人口增加101万的时候常住人口只增加万，不到四成。”

　　关莎眨巴了两下眼睛，“所以呢？这不是都在增长么？常住人口少点就少点，反正也越来越多啊……”

　　萧杰摇摇头，“你要学会结合起来看指标，如果常驻人口增加人数不到户籍人口增加人数的40%，说明去西安买房的人超过60%都跑了，或者换句话说，有超过60%落户西安的人口落户就是为了买房。”

　　“不管他们为的是什么，总之他们愿意去西安，落户也好干其他的也好，最终结果就是西安房子有持续上升的动力。”关莎振振有词。

　　“对，但这种动力是不可持续的。”萧杰说。

　　萧杰给出的理由是：

　　因为西安房价涨，所以引诱了很多人过去买，越买就越是涨，但这两年西安的产业经济发展根本跟不上房价上涨的速度。

　　人口能不能长期流入一个城市，最终看的还是这个城市的经济发展水平，而不是房价。

　　比如魔都和青阳长期能够吸引外来人口也是因为经济增速非常快，绝不是因为这两个城市房价涨得快，所以西安的房价上涨必然是短暂且不可持续的。

　　泡沫吹到一定程度必然会破裂，现在这些房子以多快的速度涨上去，待泡沫破灭时就会以多快的速度跌下来。”

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