杜晶目前公司确实非常困难，去年的辉煌仿佛过眼云烟，真实存在过，却又同幻觉一样。
2021年青阳推出了二手房指导价，过完年之后月成交量就环比下降了40%。
青阳住建局称，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
“本来3月成交量都回升了，我以为2月淡季只是暂时的。”杜晶说，“怎知3月之后就一直跌一直跌,现在整个青阳市，几千万人口的地方，二手房成交还不到2000套！有些学区房的小区价格降了30%都没人买！”
杜晶给关莎看了触目惊心的数据，截至目前，青阳总共成交的二手房住宅比2020年下降了%，创15年新低。
关莎仔细看了杜晶提供的各项数据，指出一点，“但是新房成交量增加了%。”
“是，但新房从买入，到最后房子可以出手最少得等5年，何况5年后也要到二手房市场去卖，现在的情况是没人有信心将来可以卖出去。”
“二手房指导价，直接控制的就是银行信贷么？”
听关莎这么问杜晶一拍床板，“可不是么！原本市面上的房子值1000万，结果下达的同小区指导价只有700万，银行只根据指导价批房贷，新购房的人如果要买，只能贷款700万的70%，那谁还想买在银行那里根本不值1000万的房子！”
“这是……控杠杆……”关莎自喃,她的心脏在剧烈跳动。
“现在根本没人看房了……拽都拽不动。”杜晶灰头土脸。
关莎此时突然想到萧杰和她提过的房子金融属性的问题。
萧杰当时的原话是：
“评价一个具有金融属性的资产到底有没有价值，看的往往是它的信贷价值,也就是你可以利用这项资产短期内变现多少钱，信贷价值大的资产，短期内给你换来的现金就多。”
“大部分人买房子都需要去银行贷款，但这个房子市面上的价格并不是银行最终给你贷款的依据，银行给你贷多少钱，是依据它自己的一套独立评估系统。比如市面上标价1000万的房子，在银行的估价系统里或许只值800万，于是银行就按800万的总价来决定给你贷多少款。”
“其实不只是房产，可以说任何信贷属性低的金融资产，都不属于好资产。”
萧杰的话句句清晰，字字刺耳，那些当时听上去很有道理的预测分析，如今居然成了现实，而且这现实来得如此之快，快得所有人都猝不及防。
二手房指导价其实直接打击的就是二手房的信贷价值，完全称得上房产调控的核弹级武器，一瞬间，
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