们拿了三个,长实控股拿了四个,但是总面积是差不多的,在地段这块我们的还要好一些。”
“长实控股要大规模进军地产,所以到处买地,李半城在粤城和上海都买了地,但是地价便宜,没花多少钱,所以长实控股是很有资金实力的,李半城手里还有一个和记实业,他和英国佬的关系好,不缺融资渠道。”
听俞永安说完,姚远决定管这事了,他沉吟片刻,说,“老俞,我从政前的最后一次高管会议上说得很清楚,原则上我不再管二级集团企业的具体事务了。”
俞永安说,“我知道,如果不是实在拿不准主意,我也不会找你。”
姚远微微点了点头,说,“永安集团在俄罗斯的轻工外贸也基本做到极致了,你多元化发展是对的,进军香港地产也没问题。我不说李半城的事,你知道,我动动手指头他就受不了。”
“那是肯定的,光是一个色丹油田就能把李半城给压死掉了。”俞永安丝毫不怀疑。
李半城是香港首富又如何,和姚远拼什么都还有可能留下全尸,但是如果要拼资金量、现金流,那会尸骨都找不到。
姚远沉声说,“我这么跟你说吧,这是一万多亩的土地,不是一千多亩,拿下来之后,港府肯定不会允许你长期闲置,买地的钱、建设的钱,林林总总,一两年内你就要拿出至少两百亿港币,这还是你能以理想价格竞得这块地的前提下。”
这个资金压力不是永安集团能承受的了,这也是俞永安必须要征得姚远同意的原因。
“这段时间我没闲着,到了明年,香港房地产行业可能会出现一段低迷不振的时期,也许会持续一到两年,在这段时间你要偿还贷款,要开发新地块,资金压力会非常大,甚至可能压垮永安集团。”姚远严肃地说道。
俞永安吓了一大跳,“会吗?现在香港的楼市恢复得很好,许多评价机构都给出了很高的评价,股市上面反应出来的也非常积极。”
“你忘了日本房地产泡沫?咱们在日本房地产泡沫导致的经济危机里赚了多少钱你心里没数?怕就怕有人趁虚而入。”姚远笑道。
他不打算解释得很详细,1997年亚洲金融危机的事情也不是可以解释的事情,他道,“我给你两个方案,第一个就是和长实控股硬碰硬,不就是拼血量么,永安集团没有,控股集团可以注资,甚至借款都没问题。”
控股集团是春风集团。
如果是注资,意味着俞永安在永安集团里的股份会被稀释。
姚远继续说,“第二个方案,拍卖的时候尽量把价往上抬,但是一定要让长实控股拿到地,两三百个亿港币压在上面,危机发生之后,长实控股就够受的了,你要再有魄力一下,等他长实控股虚弱的时候,发挥你股神的本事,强行收购呗。”
说到最后忍不住笑了,手下的集团公司强行收购李半城的长实控股,想想都刺激。
俞永安听明白了,按照姚远的意思,这一万多亩土地现在是又大又烫手的山芋,胃口小了强行吃下去会撑死,没有足够的隔热措施的话,胃口再好也会被烫出一手水泡。
无疑,第二个方案是最好的,谋定而后动,暂时让长实控股拿到这一万多亩地,到了危机出现的时候再趁机拿下,还能剩下不少钱。
但有一个问题,如果李半城在危机中坚持住了呢?
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