，实得面积比不上房本89平方的，这是很普遍的现象。

　　比如这个89平方的，全赠送大阳台，它有飘台，而这个95平方的，阳台面积小，可能只是半送，甚至还没有阳台。

　　星海集团在公布房价时，一样会透明地公布实际所得面积、阳台面积和公摊面积情况，户型图、实际户型与样板房面积都一致，不能让销售人员误导消费者。

　　沐阳坐在沙发上，听方业及其他人向他汇报。

　　定价方案上，他大概看了下，普通住宅定价没有低于十万元一平，最差位置的一楼都定价十万元一平，均价达到14万元一平。

　　要是大平层和别墅，单价就更贵了。

　　“你们定的这个价格，没坑穷人呀。”沐阳扬了下眉毛，笑了笑说。

　　众人愣了下，才知道沐阳是开玩笑，然后也跟着笑了起来。

　　方业尴尬笑道：“董事长，我们是这样想的，既然坑不到穷人，卖九万和十万，差别也不大，那就干脆按照需求量来定价，全国但凡有些钱的，都想往智慧城市挤。”

　　沐阳点了点头：“有点意思，不过还需要考虑一下市场的接受度，这个价格可能已经超出大部分人的预想价格了。如果销售不佳，会直接影响到后面四期的销售。”

　　方业很认真地说：“是的，注定是少部分人的市场，智慧城市的房子，穷人真不用考虑，这很无奈。

　　就算我们卖五万，穷人还是买不起，然后消费者都会抢着要，最后转手卖。

　　我们第一期有3万套住宅，五期15万套，但相当于全国富豪来说，这并不算多。

　　根据相关数据统计，去年国内净资产过亿家庭就有13.3万户，而千万净资产达到两百万户，主要集中在一线城市。

　　也许这个数据有些失真，毕竟只是抽调，但也相差不大的。

　　我们打造全球顶级的智慧城市生态圈，高端配套，真不怕卖不出去。

　　我们可以先公布一房一价，看看有多少人将会订金抢号，如果交订金人数过少，我们可以再搞促销活动。”

　　沐阳闻言，感觉方业分析得有头有理，现在H城经济实力已经超过北上广深，发展潜力无穷，只要智慧城市运营成功，就硬造出来一个国际科技大都市。

　　转问其他人：“你们有意见的，说说看。”

　　周晨说道：“房地产我不太了解，但我希望销售时，一定要跟客户讲清楚，不能隐瞒重要信息，欺骗客户，这个订金，如果客户没有及时选到房子，要及时退回去，一定不能破坏星海集团的声誉，否则得不偿失。”

　　“好的，周总，我们一定会严格遵守诚信经商，严格培训销售人员。”方业郑重点头。

　　“智慧城市牵扯到太多的利益，不能有任何中间商存在。

　　选定房子后，如果客户觉得后悔了，在合同中确认，而且你们一

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